Lusowo | Dom do adaptacji

Dom | Sprzedaż | Lusowo

665 000 PLN

Cena
665 000 PLN
Cena za m2
9 808 PLN
Powierzchnia
67,80 m2
Pow. działki
530 m2
Pow. działki - jednostka
m2
Numer oferty
472/66/ODS

Opis

Dom do adaptacji i przebudowy w Lusowie - 530 m² działki

Na sprzedaż nieruchomość położona w Lusowie przy ul. Przylesie, w pobliżu ul. Zakrzewskiej.
Dom znajduje się w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.
Jezioro Lusowskie znajduje się w odległości około 10–15 minut od nieruchomości.
Nieruchomość jest przeznaczona do adaptacji i przebudowy i będzie odpowiednia dla osoby,
która chce stworzyć własny układ funkcjonalny, dysponując budżetem na prace projektowe, techniczne i wykonawcze.

POWIERZCHNIA
Zgodnie z dokumentacją budynek ma 99 m² powierzchni całkowitej, na którą składają się:

Parter:

  • część mieszkalna – ok. 30 m²,
  • garaż dwustanowiskowy – 37,8 m²

Poddasze:
  • 30,4 m² powierzchni (po podłodze ok.64 m2), obecnie formalnie nieużytkowe.
Na poddaszu znajduje się obecnie salon z wyjściem na balkon oraz sypialnia.

UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI
Obecna część mieszkalna na parterze obejmuje pokój z aneksem kuchennym, łazienkę i przedsionek.
Duża powierzchnia garażu stwarza możliwość rozważenia jego częściowej adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną.
Zakres i sposób takiej przebudowy wymaga indywidualnego opracowania projektowego oraz weryfikacji możliwości technicznych i formalnych.
Od strony ogrodu ściana budynku nie posiada obecnie otworów okiennych.
W przypadku adaptacji części garażu na pomieszczenie mieszkalne konieczne byłoby zatem zaprojektowanie odpowiedniego doświetlenia,
np. poprzez wykonanie nowych otworów okiennych lub drzwi balkonowych.

PODDASZE - DUŻA PRZESTRZEŃ DO INDYWIDUALNEJ ADAPTACJI
Poddasze ma około 64 m² powierzchni po podłodze i jest obecnie formalnie określone jako poddasze nieużytkowe.
Obecnie przestrzeń została zaaranżowana jako salon z wyjściem na balkon oraz sypialnia.
Z punktu widzenia przyszłej adaptacji należy jednak traktować ją jako przestrzeń nieużytkową.
Dostęp na poddasze prowadzi obecnie poprzez kręte schody, dlatego docelowe wykorzystanie tej części budynku jako powierzchni mieszkalnej wymaga indywidualnego rozwiązania projektowego, w szczególności w zakresie komunikacji, schodów oraz spełnienia wymagań technicznych i formalnych.

MEDIA
W budynku istnieją rozprowadzone instalacje oraz instalacja elektryczna, wodna i ogrzewania,
jednak nieruchomość nie posiada obecnie odrębnych przyłączy mediów przeznaczonych dla nowego właściciela.
Nabywca powinien uwzględnić konieczność wykonania własnych rozwiązań w zakresie:
  • przyłącza energetycznego,
  • przyłącza wodociągowego,
  • źródła ogrzewania, w tym ewentualnego przyłącza gazowego,
  • oraz związanych z tym prac projektowych i wykonawczych.
Szczegółowy zakres i koszt wykonania przyłączy powinien zostać zweryfikowany przez nabywcę na etapie przygotowania inwestycji.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 530 m².
Działka daje możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni ogrodowej.
Dom położony jest przy ul. Przylesie, w drugiej linii zabudowy od ulicy Zakrzewskiej.
Idealna. Cicha, boczna uliczka z bezpiecznym zjazdem.
Wokół las, blisko jezioro - do plaży 10 minut rowerem. 
Do ul. Bukowskiej i drogi szybkiego ruchu (S11 kierunek Piła, Wrocław, Katowice) – zaledwie 2 minuty samochodem.
Do lotniska i Poznania – dojedziesz szybko i wygodnie w 10 minut.
Podstawowe zakupy zrobisz w pobliskiej Żabce.
Przystanek autobusowy - dojazd na Ogrody w Poznaniu lub do Sierosławia- 3 minuty

DLA KOGO?
To nieruchomość dla osoby, która:
  • chce mieszkać w Lusowie,
  • szuka działki z istniejącym budynkiem,
  • ma własny budżet na przebudowę,
  • chce samodzielnie zaprojektować docelowy układ domu,
  • akceptuje konieczność wykonania dodatkowych prac technicznych i przyłączy.
Nie jest to oferta dla osoby poszukującej gotowego domu do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
To nieruchomość, którą należy traktować jako bazę do indywidualnej adaptacji i przebudowy.

Zapraszam na prezentację osoby zainteresowane świadomym zakupem nieruchomości wymagającej dalszych prac.

 





    

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego i został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - Joanna Gontko-Wiśniewska licencja zawod. MB nr 7120.

Dodatkowe informacje

Materiał
Inny
Dach
Inne
Typ okien
Drewniane (nowy typ)
Kształt działki
Prostokąt
Ukształtowanie działki
Płaska
Ogrodzenie
Siatka
Dostępne w okolicy
Las, Zabudowa niska, Kościół, Sklep, Jezioro, Restauracja
Droga dojazdowa
Asfaltowa
Komunikacja
Autobus, Lotnisko, Autostrada
Alarm
Tak
Ujęcie wody
Miejska
Kanalizacja
Miejska

Lokalizacja

Zapytaj o ofertę

Joanna Wiśniewska

Joanna Wiśniewska

Licencja: 7120

Administratorem danych osobowych jest PROFIT-NIERUCHOMOŚCI JOANNA GONTKO-WIŚNIEWSKA z siedzibą przy A. GROTTGERA 6A lok.14, 60-757 Poznań (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres j.wisniewska@profit-nieruchomosci.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest PROFIT-NIERUCHOMOŚCI JOANNA GONTKO-WIŚNIEWSKA z siedzibą przy A. GROTTGERA 6A lok.14, 60-757 Poznań (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres j.wisniewska@profit-nieruchomosci.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.
Zadzwoń Wiadomość
© 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone | Program dla biur nieruchomości - asaricrm.com